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评级机构穆迪近日发布报告预测,中国各级政府加强调控抑制房价上涨,2017年中国房地产市场将会降温,销售增速将有所放缓。

来自Wind资讯的数据显示受益于房价上涨 逾7成上市房企报喜。国内上市房企大都赚得盆满钵满。在房地产市场一片火热的2016年。

深圳白石洲拆迁:1878亿万富翁站起来后;15万深漂将何去何从?

发表时间:2019-07-17 13:17作者:九利房源 连俊来源:九利房源网址:http://www.0755xcqf.cn

深圳白石洲,终于要拆了!

这座号称“旧改航母”的城中村,拖泥带水14年之久,终于在近日获批启动拆迁。

这意味着片区内的村民将能够获得巨额拆迁赔款,几套或者十几套的回迁房。

之前就有深圳媒体报道,白石洲旧改一旦启动,将会成就1878个亿万富翁!

深圳旧改航母正式启动

白石洲,也即是沙河五村。以深南大道为界:

以南片区是白石洲村,占地13.78万平,建筑面积46万平。

以北片区涵盖塘头、下白石、上白石、新塘,共占地45.95万平,建筑面积160万平。这一片区是此次拆除重建的范围。

更新范围涉及拆除物业约1600栋,涉及业主人数约4500人



据悉,项目将分为三期实施,目前首期涉及的180栋私人物业,从7月1日起已进入签约阶段,完成签约的房东开始贴出清租通知。

图源:深圳大件事

另外根据现行政策,首期必须在2020年底完成100%签约,并正式申报实施主体启动重建。

补偿标准有两种选择

根据已公开的补偿标准,村民可选择的补偿方式有两种:产权置换、货币补偿。

产权置换:

1、老祖屋(建成30年以上单层砖瓦房)补偿标准最高可达到

1:3.5

2、首层置换商务公寓最高可达到1:1.2

3、本地原村民住宅拆赔比为1:1.03

4、其余基本按照建筑面积1:1标准赔付

其中,回迁住宅和商务公寓的土地使用年限为70年,最终以政府主管部门出示的《土地使用权出让合同》约定的期限为准。

货币赔偿:

目前定的是2.8万/平,如果按时签约,可再奖励8万/栋,搬迁补助1万/栋。具体要以开发商最终确认为准。


周边二手房价突破10万

白石洲的地理位置很独特,俯瞰来看,它完全是依附在深圳顶豪富人区周边。

深南大道贯穿其中,分为南北片区,一路之隔是华侨城高档社区,东有欢乐谷、世界之窗,西有名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会,南邻深圳湾超级总部基地。

但其内部,却容纳深圳最集中最大规模的农民房,割裂感太强烈。

周边基本没有任何新楼盘,二手房大多有10来年的楼龄,房价10万以上很常见。


现在房价就已经这样了,不敢想象改造后,片区房价会飙涨成什么样子。

超15万深漂将何去何从?

此次旧改对于白石洲村民来说,自然是拍手称好的事情,毕竟这是翻身为亿万富翁的难得机会。

但对于很多租住于此的外来务工人员,却是头顶上的一团雾霾。

作为深圳最大规模的城中村,白石洲因为租金相对便宜,生活配套实惠,成为很多深漂族的第一个落脚点。

据统计,片区内共有2500余栋农民房,包含5万套出租房,容纳超过15万人口。

如今,白石洲旧改启动,这15万人口的居住、生活、工作、学习,都会受到不同程度的影响。

一方面,首期清租过于突然,周边房源又坐地起价,短期内很难找到匹配的房子。

若是留在市区,经济压力无法承受;若是撤到关外,工作生活则会受影响。

尤其是对于那些有小孩的租户,如果搬到离学校比较远的区域,孩子上学路程太远不方便,而如果跨区就学,则可能会影响学位。

另一方面,也是未来必然面临的矛盾!

在片区改造完后,白石洲的房产价值毋庸置疑会上涨,房租租金很大概率上会翻3倍以上。

这个租房成本,在目前来看,显然是很多外来务人员无法承受的。

可以预见,白石洲在改造完后,如果相关部门没有出台相应的租房辅助政策,很可能会劝退一大波深漂。

而白石洲旧改这艘巨轮,未来是否能如期驶达彼岸,我们拭目以待。



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