其他帐号登录: 注册 登录
九利房源
AD0I4vqSBhACGAAgkLm_xQUo_PDnigIwtAE4Zg

评级机构穆迪近日发布报告预测,中国各级政府加强调控抑制房价上涨,2017年中国房地产市场将会降温,销售增速将有所放缓。

AD0I4vqSBhACGAAglbm_xQUo5I2VgAUwtAE4Zg

来自Wind资讯的数据显示受益于房价上涨 逾7成上市房企报喜。国内上市房企大都赚得盆满钵满。在房地产市场一片火热的2016年。

小产权房可以迁户?过户?落户吗?

发表时间:2019-07-16 10:43作者:九利房源 连俊来源:九利房源网址:http://www.0755xcqf.cn

因最近在网上看见很多问小产权房可以迁户吗?可以落户和过户吗?

笔者看见这些问题的时候,本想当天说一下我所知道的, 后来又为了确认,我又多方面的了解了一下,加深我的认知,以便回你们的问题!

,小产权房对于目前来说是不能的迁户的!

也有些人会问现在不能以后可以吗? 还有人说现在小产权房在深圳,东莞,北京的总量占全国的%60以上,以后肯定能迁户

嗯~~ 这个笔者不能准确回答你们, 毕竟这个不是个揣测就能知道的,至于迁户无论是现在还是以后都得看国家的政策走!

这个是铁定的。

,小产权可以落户但不包括全部!

了解小产权的都知道,小产权的性质不同分为几类:农民房,军产权房,村委房。

当属“军产权房”最为特殊, 我简单的解释一下:军产权房的地是国家提供的,然后开发商出钱建起来的,所以这样性质的房是不能落户的,

关于军产房的详细信息:

军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定:军队房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。

(一)、产权问题。军产房,其本质是作为部队的营房存在,其产权属于军委所有,这是军产房的性质所决定的。也就是说,军产房的性质决定了他不可能让产权归于个人名下,无论部队发给你何种产权证明,无论如何说明房屋的产权归属你个人所有,这都是没有法律所支持的。这个道理想通了很简单,部队的资产,怎么可能转移到你个人的名下。部队的军舰,跟你签个合同就是你的了吗

(二)、使用权问题。既然军产房本质上是作为部队的营盘存在,那么这个营盘分配或出售给谁,谁就拥有这个营盘的使用权而不是所有权,也就是说,拥有军产房的人,其本质上是属于租住的。将来部队说不分给你,改分给别人了,也是一个文件的事。和商品房不同,军产房是没有土地使用证的,也就是说你只有房屋的使用权,而没有土地的使用权。军产房的土地一旦改做训练场或者基地,请问,你的房屋还有吗

(三)、交易问题。相信大多数朋友都知道,军产房无法按揭,只能一次性付清房款,却很少有人去思索为什么军产房无法按揭。其本质原因在于,因为军产房在法律上不属于个人产权,所以银行根本不会承认其“房产证”的抵押,任何担保机构也不会对其进行抵押担保。因此,军产房对炒房者来说几乎被有交易价值,不仅升值慢、投入大,而且脱手困难风险大。全款支付一百万的房款,按揭商品房的话,可以购买价值300万的房产。相当于把资金放大了3倍。对于自住客来说,很难一次性支付全额房款,一旦支付,就要做好终身不换房的准备。

(四)、过户问题。军产房的产权本身就不属于个人。所以军产房的转让更不受法律的保障。根据军队内部的规定,军产房用权”(注意不是产权)的转让必须经大军区报解放军总后勤部的批准才能生效。请问下进行过交易的各位,你们谁见过总后勤部的批文,只要没有这道批文,转让过户行为在军队内部都是无效的,即使有了这道批文,在法律上,也是没有保障的。如果有正在洽谈购买军产房的同志,可以想想看,是不是中介都在告诉你不能立即过户,需要一到两个月的时间

(五)、查档问题。军产房的产权归部队所有,归部队管理,所有档案资料全部保存在军区。也就是说,地方上的房管局、档案局查不到任何军产房的档案资料。在东南亚证券公司横行,假证满天飞的今天,请问你如何确定卖家是真正的业主,即使过户了你如何确定房产已经划到了你的名下?现在中介骗钱的事情已经不是一单两单了,找租客扮业主,做个假证,分分钟骗光你全套身家,至少也吃你个定金没商量。

(六)、开发问题。严格的来讲,划给部队作为驻地的土地,是不能用来开发房产的。但是在中国,咳咳,有些话不能说。反正部队用驻地的土地,联合开发商建了房子,悄悄卖掉,再自己给你发地方上不承认的房产证。这其中的事情,大家可以自己想想。不仅在程序上存在问题,而且是没有人监理、检察的,其质量……。而且见过军产房的人都知道,军产房一般都是筒子楼,管理混乱,物业钦定。

(七)、户籍问题。因为军产房属于部队用地,大家家里如果有军人就会知道,军人参军都会注销户籍,注销身份证。所以军产房是无法迁入户籍的。

(八)、学位问题。和上面的情况一样,军产房是没有学位的。

(九)、补偿问题。因为产权不属于个人。所以因拆迁、土地变更用途等需要补偿时,个人是无法得到补偿的。这点在大型城市尤为明显,因为大型城市此前划给部队的军事驻地,随着城市化的进行,已经不需要驻军了,所以早晚土地是要重新规划的。

(十)、法律纠纷。大家可以去查查看,地方法院是不受理任何军产房的法律纠纷的,军产房的纠纷一概由军事法庭处理,想想看一旦发生纠纷,你找谁去。综上所述,世上没有免费的午餐,天上没有白掉的馅饼,军产房之所以远低于市价,实在是因为其有着巨大风险。这一点比之其他小产权房是有过之而无不及。因此,如果大家留意,会发现几乎没有任何大开发商和大的中介会涉及军产房的开发和销售,唾沫横飞着向你推荐军产房的,往往都是一些名不见经传的小中介、小地产。

//////////////

农民房:就是本地居民用自己的地自己建起的房子,主要用来出租,然后开发商收购过来装修一番后再拿来卖。

所以据农村土地的性质,农村的房屋原则上只有宅基地使用权,所以不能过户,

////////////

村委房:简单理解就是村委出地 开发商出钱一起合作,这种房子买了房以后基本直接就可以过户

就这么简单吗?

对!就是这么简单 ,村民同意卖房然后过户,房子就是你的 。详情的我就不多说了(以免你们产生疲劳阅读) 你只需记得就是这么直接!!

说句实话,笔者今年四月份陪朋友去买了一套村委房。从一开始的看房然后签合同一直到后面的过户,落户!所以笔者非常了解。

接下来最后一个问题

小产权只有村委房可以落户

落户和过户是相辅的, 落户有两个前提;(以深圳为例)

1,在深圳有个属于自己的房子(就是过户)

2,有深圳户口(需自己申请办理)

结合以上两点就可以落户,落户后就可以申请学位,读公立学校.......

最后一个网友问我的额外问题: 农民房是否能买?会不会说拆就拆?拆了有没有赔偿?

答:我记得是13年起深圳不让再建小产权房后,新房是卖一套少一套。而现在深圳卖的大部分都是新出来的独栋的农民房

举个例子:深圳白石洲,西乡乐群都是个体户拆迁赔款!

在我的印象当中,深圳是没有强拆的。只要拆迁都会得到赔偿。深圳在创建文明城市,绝对不会传出负面消息。

其实笔者觉得小产权的房子都一样,买房宜早不宜迟,有条件买村委,差点的买农民房嘛!都是房子,都能住,养房东,还不如养自己,哪怕以后不在这个城市了,把它卖了,既省了多年的租金,还能赚一笔,总比放银行强吧。



联系我们:
020-00000000
联系QQ:258506508
手机号码:130000000
联系邮箱:xxx@.co.m
会员登录
登录
其他帐号登录:
回到顶部