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评级机构穆迪近日发布报告预测,中国各级政府加强调控抑制房价上涨,2017年中国房地产市场将会降温,销售增速将有所放缓。

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来自Wind资讯的数据显示受益于房价上涨 逾7成上市房企报喜。国内上市房企大都赚得盆满钵满。在房地产市场一片火热的2016年。

深圳现在的土地利用效率是很低-公明小产权房

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发表时间:2019-09-25 14:15作者:九利房源 连俊来源:九利房源网址:http://www.0755xcqf.cn

“这其中,有一个经济活动人口的概念。白天你可以到深圳上班,晚上可以进城吃饭,听音乐会。深圳现在的土地利用效率是很低的,还有很大的空间可以改进。”他举例。

深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平把北京与深圳做了一个简单的比较。北京人平均每天上下班的车程是3个小时,上班一个半小时、回来一个半小时。超过3个小时,就会影响生活质量,闲暇时间会减少。而在深圳,一般人的可承受时间是2个小时。以前深圳人不能轻易接受去临深买房,因为车程太远。现在不一样了,根据深圳地铁规划,6号线支线(荔林至中山大学),将预留与东莞R1线衔接条件,14号线(福田中心区至坪山/坪地,坪山方向线路)将与惠州轨道6号线衔接。他认为,完工后,深圳居民可以考虑在临深居住。

厉以宁认为,依据现行的住房政策,城市土地通过招标出售只会抬高地价,不断地出现新地王,而地王的出现将不利于住房建设,最终导致房价抬高,应当通过政府采购的方式来建房。先由人大、政协定出最合理的价格,并公布建设什么样标准的房子,然后在同等技术标准、质量的情况下,谁报价最低就采购谁。这样每一个企业就会考虑提高技术质量,降低成本,土地价格亦不会越炒越高,城市住房的问题就可以解决了。一旦发现质量不合格或偷工减料等行为,政府要给予重罚。
除此以外,厉以宁还对小产权房提出了自己的意见,他认为小产权房这类由农民在集体土地上建设的房屋销售并不违法,他指出“一家一户在自己宅基地上建的房子,他要卖,你凭什么说他这是违法的,土地确权以后,他有房产证了,不让卖说不过去,你说漏了什么税,你让他补交嘛。”厉以宁还表示,小产权房是中国特色的房产,实际上是缓解城市住房压力非常好的办法。
    廉租房应建在交通便利地区
厉以宁提出政府应大量建设廉租房,暂时解决年轻人的住房需求。而根据一般年轻人都无车的现实情况,廉租房也应当放在交通比较便利的地方,“有车的人是不会去租廉租房的,住廉租房的人即便有辆小破车,你建那么远,他烧油也划不来啊。”

 1.上半年比下半年好

  上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时,一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策,这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率

  2.下半年买房最好在11月以后

  主要有两个原因,其一,金九银十过后,就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流,会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。这些都意味着,房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。

  3.年底年初买房都不错

  春节前后,除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外,这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源,买房是一个需要耐心和细心的事,花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外,年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。

  4.新政出台的半年内买房

  新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。

  但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

  5.舆论中有银行出现断供、开发商倒闭等信息时

  “在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。”这是巴菲特投资股票的至理名言。同样,如果生活中出现有房企破产、倒闭,合并重组、银行出现断供的报道,可等2-3个月再出手,那时正是买房的天赐良机。

  6.需要买房时


  对于一些刚性需求的人,买房可能处于一定的目的,如孩子上学、房子太小等,如果是不得不买房的情况下,务必根据市场动态及时作出决断,切莫优柔寡断,否则就可能错过好时机。


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