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九利房源
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评级机构穆迪近日发布报告预测,中国各级政府加强调控抑制房价上涨,2017年中国房地产市场将会降温,销售增速将有所放缓。

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来自Wind资讯的数据显示受益于房价上涨 逾7成上市房企报喜。国内上市房企大都赚得盆满钵满。在房地产市场一片火热的2016年。

小产权房都有哪些证件,购买什么样的小产权才有保障?

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发表时间:2019-09-12 14:39作者:九利房源 连俊来源:九利房源 连俊网址:http://www.0755xcqf.cn

帮买农民房的朋友普及一下农民房的证件问题。

历史遗留回执单全称:深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执,有这个回执单能说明什么呢?是接受政府普查过的小产权,相反是没接受普查。

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深圳政府为什么要对小产权进行普查?由于数量太大(40万栋),建的年代不一样,类型不一样,违法程度不一样,业主信息不明确等等,为了进行规范化管理,为历史遗留违法建筑的处理提供依据,政府决定对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型的违法建筑进行信息采集,进而录入信息数据库。这就是09年深圳小产权普查的过程。

普查周期是一年(2009.5.27日起至2010.5.27日全面结束,过期不再接受普查)。接受普查前要先带上相关资料进行普查申报(申报周期是9个月,2009.5.27日起至2010.2.27日结束,过期不再接受申报)。简单的说就是在前面9个月内递交普查申报表的,就会在2010.5.27日之前拿到一份历史遗留回执单。所以,所有的历史遗留回执单有一个共同点:日期基本都是09年几月几号。

深圳的小产权除了历史遗留回执还有别的什么证件吗?常见的还有《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》,这三个证书也有3个共同点,时间:都是92年几月几号,盖的章:宝安县而不是深圳,有效期:签订之日起6个月内。

证上盖的是宝安县的章,1993年1月深圳撤销宝安县建制,按最后期限往后推6个月,也就是说这三个证件在1993年7月份之前兴建是有效的,1993年7月之前没兴建,自行作废(就变成了3张废纸),你的房子是93年之前建的吗?

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为什么有的房子两证,历史遗留都有。有的只有两证。有的只有历史遗留。有的什么都没有。


不是说这个证,这个回执单有多难取得,而是当年业主有没有去递交资料,去申请,去办理。去了就有,没去就没有,仅此而已。


小产权是一个社会问题,有他风险因数在里面,但绝对跟有没有两证,历史遗留没有任何关系。只要是建起来的房子,就是政府没有加以阻止的,变相的说事已至此就都是政府承认的,拆迁了都是一视同仁。如果非要用房子本身去划定有没有风险,那只能说建的越早越好,因为越靠后政策越严。

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